北上广深“10万+”豪宅半年成交量涨3.4倍

作者:乐百家官方网站    发布时间:2019-11-21 07:13    浏览:87 次

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“广州单价10万+的房子称得上是真豪宅,深圳现在10万+的房子都不是豪宅了,只能算是比较好的房子。”站在广州珠江新城江岸线边,来自深圳的詹先生不由感叹。

南都记者了解到,随着房价不断冲击新高,一线城市的顶级豪宅市场也继续刷新记录。统计数据显示,今年上半年,北上广深四大一线城市单价10万元以上的豪 宅已成交1607套,是去年同期的4.4倍。其中,房价高企的上海和深圳,10万+豪宅的成交都超过600套,但部分户型只有100多平方米并不能称为豪 宅。

一线城市10万+豪宅成交井喷

一平方米就要10万元以上,一套房子动辄数千万元,但这样的房子正在被越来越多人拥有。南都记者综合统计发现,在今年上半年,北上广深四大一线城市已经累计成交10万+豪宅1607套,而在去年上半年,这一数据还仅为368套。

伟业我爱我家集团数据中心统计显示,2016年上半年,北京成交的新建商品住宅中,平均价格超过10万元/平方米的豪宅共有225套。同时,总价超过1000万元的豪宅共有2799套。

北京的表现还不算夸张。同策咨询研究部数据显示,2016年1-6月,上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交682套,出现大幅飙涨。要知道,在2015年同期,上海10万+天价豪宅成交套数还仅为195套。

“10万+甚至不算是深圳豪宅标准了”

近两年来房价飞涨的深圳,顶豪市场也更加给力。克而瑞数据统计中心告诉南都记者,上半年深圳10万+豪宅的成交量达到了史无前例的691套。而这不到七百套房子,卖出的总价达到了152亿元。

“随着房价的飙涨,10万+现在甚至已经不能算是深圳豪宅的标准了。”深圳一位业内人士告诉记者。记者了解到,今年上半年,深圳全市新房均价达到51050元/平方米,而进入7月份之后,均价甚至超过6万元/平方米,南山和福田新房成交均价超过9万元/平方米。

进入2016年以来,深圳10万+豪宅项目的个数由去年的2个飙升至现在的14个,例如华润深圳湾悦府、东海国际公寓、深圳中心天元、半岛城邦三期、海 上世界双玺、深圳湾壹号、汉京九榕台、天鹅堡等项目,均价都超过10万元。其中部分项目成交的户型也不过是一百多平方米的“普通户型”,甚至算不上豪宅标 准。

广州10万+豪宅成交平稳

相对于北上深而言,同为一线城市的广州,在顶豪市场上则货真价实很多。克而瑞统计数据显示,上半年广州成交的9套10万+豪宅面积一共达到3519平方米,套均面积达到了391平方米。

而且,广州的10万+豪宅,主要集中在侨鑫·汇悦台一盘。这个“广州第一豪宅”与北上深其他顶豪项目相比不落下风。根据克而瑞《2016年上半年全国一 线城市最高单价项目对比》显示,侨鑫·汇悦台以成交41套,成交面积12737平方米,成交总金额近12亿拿下上半年全国一线城市顶豪市场的三个第一。

看法:地王频出诱10万+豪宅成交大爆发

同策咨询研究部总监张宏伟认为,地王的出现,导致天价豪宅市场更加坚挺。“就上海来说,像黄浦五里桥一地块楼板价已达85513元/平方米,前滩地块楼 板价也达到6.6万/平方米,这对整个天价豪宅市场都会有所影响,走势会更加坚挺。”他表示,在经济低迷并且下行趋势的市场背景下,尤其是股市进入低迷期 之后,投资渠道缺乏,投资客也更加看重天价豪宅的资产配置作用。

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